Красносельский район Петербурга пополнился новым малоэтажным объектом с уникальным историческим бэкграундом. ЖК Кинопарк от холдинга РСТИ (Росстройинвест) строится на улице Тамбасова — прямо на территории, где ранее располагались съемочные площадки филиала легендарной киностудии «Ленфильм». В этом обзоре я, Виктор, подробно разберу, чем интересен этот проект комфорт-класса, как устроена его инфраструктура, а также приведу актуальные цены и планировки по всем очередям строительства.
Главное о ЖК «Кинопарк»: Проект представляет собой аккуратную застройку высотой всего в 9 этажей в неоклассическом стиле от мастерской Сергея Цыцина. Главные козыри комплекса — потолки до 3,15 м, подземный паркинг, кладовые, близость к 5 паркам и Финскому заливу, а также соседство с объектом культурного наследия «Дача Эбсворт».
Локация, окружение и транспорт
Локация на улице Тамбасова сочетает развитую инфраструктуру обжитого района и экологическое преимущество юга Петербурга.
Транспортная доступность и выезды:
- Метро «Проспект Ветеранов»: около 15 минут на автомобиле или маршрутном транспорте.
- Пригородные направления: удобные выезды в сторону дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Петергофа и Ораниенбаума.
- Экологический каркас: в пешей доступности находятся сразу 5 зеленых парков (включая Полежаевский и Сосновую Поляну), а также южный берег Финского залива.
Архитектура, входные группы и благоустройство
Застройщик РСТИ подошел к концепции с традиционным вниманием к деталям. Дома возводятся по газобетон-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из керамогранита благородных светлых и темных оттенков.
Ключевые преимущества дома и территории:
- Высота застройки: уютный среднеэтажный формат — всего 9 этажей.
- Парадные и МОП: двусторонние входные группы с зонами ожидания и колясочными/велосипедными на 1 этаже. В 3-ей очереди центральный вестибюль концептуально оформлен с акцентом на кинематографическую историю места.
- Паркинг и хранение: отапливаемый подземный паркинг, наземные стоянки и индивидуальные кладовые помещения на -1 этаже.
- Безопасность и дворы: закрытая территория, видеонаблюдение, система контроля доступа. Дворы зонированы с помощью геопластики, озеленения и подпорных стен на разновозрастные детские и спортивные площадки.
Варианты отделки: от бетона до «под ключ»
В зависимости от корпуса и очереди, в ЖК Кинопарк купить квартиру можно в нескольких вариантах готовности:
- Без отделки: включает цементно-песчаную стяжку, гидроизоляцию в санузлах, металлическую входную дверь, радиаторы, счетчики и фасадное остекление балконов.
- Подчистовая (White Box): выполнены штукатурные и шпаклевочные работы стен и потолков под окраску/обои, разведена электрика с розетками и выключателями, проемы занижены под стандартные двери (2,06 м).
- Чистовая отделка «Натуральный»: ламинат 33 класса, керамическая плитка в санузлах от пола до потолка, виниловые моющиеся обои, акриловая ванна/душевой поддон, полный комплект сантехники и межкомнатные двери.
Цены и планировочные решения по очередям
В проекте представлены как компактные студии, так и семейные европланировки с несколькими санузлами и просторными кухнями-гостиными. Потолки в квартирах достигают 3,15 метра.
1 очередь • Корпус 2 — Дом сдан
- Студии: от 19.70 до 25.20 м² — от 7 501 214 до 9 249 471 ₽
- 1-комнатные: от 29.63 до 40.23 м² — от 10 641 971 до 13 420 123 ₽
- 2Е-комнатные: от 32.97 до 38.99 м² — от 11 026 007 до 13 523 350 ₽
- 2-комнатные: 64.99 м² — от 21 190 143 до 22 006 659 ₽
- 3-комнатные: 77.55 м² — от 24 708 758 до 25 163 451 ₽
- 4Е-комнатные: от 81.45 до 82.80 м² — от 26 159 413 до 27 010 977 ₽
1 очередь • Корпус 1 — Срок сдачи: 1 кв. 2027 г.
- Студии: от 20.21 до 24.93 м² — от 7 685 623 до 9 848 421 ₽
- 1-комнатные: от 30.85 до 41.05 м² — от 11 077 031 до 14 540 233 ₽
- 2Е-комнатные: от 32.57 до 42.04 м² — от 11 475 761 до 15 190 229 ₽
- 3Е-комнатные: 58.10 м² — от 21 717 820 ₽
- 3-комнатные: от 72.61 до 81.46 м² — от 24 322 980 до 28 419 271 ₽
2 очередь • Корпуса 1 и 2 — Срок сдачи: 2 кв. 2028 г.
- Студии: от 19.42 до 23.87 м² — от 6 300 074 до 9 127 483 ₽
- 1-комнатные: от 31.75 до 42.24 м² — от 10 326 352 до 14 471 581 ₽
- 2Е-комнатные: от 33.04 до 46.11 м² — от 10 729 362 до 14 326 829 ₽
- 2-комнатные: от 51.03 до 67.18 м² — от 16 343 857 до 22 075 636 ₽
- 3Е-комнатные: от 56.60 до 62.94 м² — от 17 961 262 до 21 694 052 ₽
- 4Е-комнатные: от 77.21 до 88.71 м² — от 24 662 334 до 27 574 215 ₽
3 очередь • Корпус 2 — Срок сдачи: 2 кв. 2029 г. (Старт продаж: сентябрь 2026 г.)
- Студии: от 17.51 до 34.25 м² — от 6 027 030 до 12 150 963 ₽
- 1-комнатные: от 30.50 до 44.18 м² — от 10 594 859 до 15 131 711 ₽
- 2Е-комнатные: от 39.91 до 48.04 м² — от 12 418 805 до 15 883 856 ₽
- 2-комнатные: от 45.26 до 65.51 м² — от 14 355 508 до 22 197 093 ₽
- 3Е-комнатные: от 56.27 до 67.75 м² — от 17 479 148 до 23 892 285 ₽
- 4Е-комнатные: от 82.96 до 83.41 м² — от 22 518 838 до 25 202 348 ₽
Обратите внимание: указанные цены взяты из открытых источников и не являются публичной офертой. Стоимость объектов актуальна на момент публикации, может меняться застройщиком и уточняется индивидуально на момент обращения.
Акции, скидки и условия покупки
Для покупателей квартир в жилом комплексе предусмотрена гибкая дисконтная система и субсидированные программы:
- Специальные скидки: прямые скидки на выделенный пул квартир от 200 000 до 500 000 рублей, региональная скидка для иногородних (30 000 ₽), скидка за быстрое решение (30 000 ₽), дополнительная скидка 2% для сотрудников ПАО «Газпром» и 1% при повторной покупке.
- Ипотечные программы: Семейная ипотека от застройщика (ставка от 1.9% до 5.75%), Траншевая ипотека (от 13.9%), Стандартная ипотека на новостройки (от 12.49% до 17.3%), Военная ипотека (от 18.25%, ПВ от 0%) и специализированные ипотечные программы без первоначального взноса.
Остались вопросы или хотите индивидуальный подбор?
Обращайтесь напрямую. Ваш персональный эксперт по недвижимости — Виктор. Отвечу на все вопросы, предоставлю актуальный каталог планировок и рассчитаю ипотечные программы.
Телефон / MAX: +7 (961) 856-85-68
